近期，知名财经作家吴晓波在谈论2025年中国楼市时说:“上下拼内需、内需看楼市。自去年9月24日房产新政以后，经过4个月的调整，目前中国楼市止跌已经成为事实”。言外之意就是楼市复苏可能成为一个真正的现实。

无独有偶，前段时间经济学家姚洋在谈及房地产时也说，房地产永远都是朝阳产业。

真是“各路专家一阵侃，房产中介笑开颜”。一时间，沉寂多日的西装革履、短裙丝袜们就像打了鸡血一样开始鼓动大家买房了。

吴晓波谈楼市

不过咱们先别着急，仔细看看吴晓波所谓楼市复苏的四大理由:

其一，无论是一二线城市还是三线城市，二手房的成交数据都呈上升趋势，仅上海一天的二手房成交量就达到1291套。

其二，二手房从去年新政出台之初的“有市无价”变为现在的“量价齐涨”，说明楼市复苏信号强烈。

其三，土地拍卖溢价率持续上升，北上广深杭蓉等一线、新一线城市“地王”频现。

第四，政策面利好不断。2025年很多地方都出台了城中村改造计划，这将有利于腾挪出城市核心片区的优质土地，也有利于激发出新的需求。

城中村改造

就他的这四点理由，笔者认为没有一条能站住脚的。不管成交量还是成交价格，吴晓波都是拿北京、上海等大城市的数据说事，明显不符合日渐“分化”的房地产大趋势。毕竟中国这么大，除了北上广深成渝杭镐等一二线城市外，三四线、甚至小县城才是中国楼市的底色。

君不见西安降价2亿甩卖凤城五路烂尾项目的新闻吗？再说了优质的教育医疗就业资源都在大城市，如果这些城市都坚持不住，那楼市别说复苏了，恐怕止跌都困难。

再看他所谓的城中村改造理论。试问，如今的大城市还有几个没拆的城中村？想用拆迁户去激发市场需求更是无稽之谈。那些人要么有安置楼可以住，要么简单消化一下存量，想让这些人完全入市不现实，除非房票制度重出江湖。但是你敢说，有些人敢这样干吗？

房票

就在昨天，中指研究院2月份房地产数据也出炉了，百城二手房环比价格继续下跌，北京跌0.17%，上海跌0.18%。由此，业内人士普遍认为中国房地产目前仍处在回归周期，见底或者止跌的可能性不大，且非人力可以阻挡。

笔者作为中指研究院曾经的合作伙伴，对其发布的数据还是认可的。因为中指的数据全部来自对一线市场的调查，并非网络抓取。

除了中指研究院的数据外，今天网上还疯传一个“2月全国楼市价格前10名情况”榜单。在这份榜单中，同比房价上涨的只有三亚和天津，而广州则以18.22%的同比降幅独领下跌榜风骚。

2月前10城市房价表

知乎上一直流传着这样一句话：近年来没买房的人，你已经赢了。赢没赢我不知道，但是没买房的人肯定没有被坑。相对的“买到就是赚到”这句房产中介的箴言却已经消失好久了。

就目前的种种迹象来看，笔者认为所谓的楼市复苏、房地产的春天来了，还有更搞笑的房地产永远都是朝阳产业的说法都为时过早，无非是一些跨界专家见到一点风吹草动的自嗨而已。

房地产想要走出凛冬，第一要等宏观经济彻底好转，第二要等市场预期彻底扭转，否则这种夜壶式的行业就只能在权利的游戏和民众的谩骂声中踟蹰沉沦。